🏡 Le radon peut-il faire baisser le prix de votre bien immobilier ?

Oui, un problème de radon peut influencer le prix négocié. Mais la baisse n’est ni automatique ni identique pour tous les bâtiments.

Pour un acquéreur, la question porte sur les concentrations mesurées, les locaux concernés et les éventuels travaux à prévoir. Un problème documenté, accompagné d’une solution chiffrée, peut être abordé plus concrètement qu’une situation encore incertaine.

🔎 Les résultats doivent d’abord être correctement interprétés

En Suisse, le niveau de référence de 300 Bq/m³ concerne la concentration annuelle moyenne dans les locaux où des personnes séjournent régulièrement plusieurs heures par jour. Un pic ponctuel ou une mesure courte ne permet pas, à lui seul, d’établir un dépassement annuel.

Avant de discuter d’une éventuelle adaptation du prix, il faut donc comprendre la portée des mesures disponibles.

💰 Les travaux peuvent devenir un élément de négociation

Lorsqu’un assainissement est nécessaire, son coût peut entrer dans la discussion entre vendeur et acquéreur. L’OFSP indique que les coûts d’assainissement peuvent être pris en compte dans le calcul d’une réduction du prix d’achat.

Plusieurs éléments peuvent alors peser sur la négociation :

• le coût des investigations et des travaux ;• les contraintes d’installation et d’entretien du dispositif ;• le délai nécessaire pour intervenir et contrôler les résultats ;• les incertitudes qui restent à résoudre.

Il n’existe donc pas de pourcentage de décote à appliquer systématiquement. À mon avis, annoncer une baisse forfaitaire sans diagnostic ni devis serait trop simplificateur. L’effet sur le prix dépend aussi de l’attractivité du bien, de la demande et de la manière dont la situation est présentée.

🛠️ Anticiper peut aider à préserver la valeur du bien

Avant la mise en vente, une démarche structurée permet de mesurer, d’analyser les résultats et, si nécessaire, d’étudier une solution adaptée au bâtiment.

Le vendeur peut ensuite choisir de réaliser les travaux avant la vente ou de discuter de leur prise en charge avec l’acquéreur. Dans les deux cas, disposer d’un rapport, d’un devis et de modalités de contrôle permet une négociation mieux documentée.

⚖️ La transparence reste essentielle

Un dépassement du niveau de référence applicable peut constituer un défaut du bien au sens du droit suisse. En cas de dissimulation frauduleuse d’un défaut, une clause d’exclusion de garantie ne protège pas le vendeur, conformément à l’article 199 du Code des obligations.

Mon conseil : ne laissez pas une question technique devenir une incertitude au moment de la vente. Faites interpréter les résultats, transmettez les documents disponibles et clarifiez avec le notaire les engagements de chaque partie.

Le radon peut avoir une incidence sur une transaction. Une situation expliquée et une solution documentée permettent aux vendeurs comme aux acquéreurs de prendre une décision éclairée.

Yoan Endres | Consultant OFSP | immobilier-NE.ch

« Cet avis reflète uniquement mon point de vue personnel et n’a pas de valeur contractuelle. Les informations partagées ici sont données à titre indicatif et peuvent évoluer. »

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