Vente immobilière et radon : l’expertise de Yoan Endres Consultant radon reconnu par l’OFSP

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Vendre une maison ne consiste pas uniquement à fixer un prix, publier une annonce et organiser des visites. Une transaction immobilière implique également de bien connaître le bâtiment que l’on commercialise, ses qualités, ses éventuels défauts et les éléments susceptibles d’interpeller un futur acquéreur.

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Parmi ces éléments figure le radon, un gaz radioactif naturel provenant du sous-sol, invisible et inodore, qui peut s’accumuler à l’intérieur des bâtiments.

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Yoan Endres, professionnel de l’immobilier et spécialiste du radon, propose une approche particulière : associer l’expérience de la vente immobilière à une connaissance technique de la problématique du radon dans le bâtiment.

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Immobilier, bâtiment et radon

Actif depuis plusieurs années dans le domaine immobilier en Suisse romande et fondateur de immobilier-NE.ch, Yoan Endres accompagne des propriétaires dans l’estimation et la vente de maisons, appartements et immeubles.

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Son activité professionnelle l’a progressivement amené à approfondir les aspects techniques du bâtiment et notamment la problématique du radon.

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Cette double expérience permet d'aborder une question importante sous un angle différent :

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quelle influence le radon peut-il avoir lors de la vente d’un bien immobilier ?

Pour un propriétaire vendeur, l’enjeu n’est pas de rechercher des problèmes là où il n’y en a pas. Il s’agit plutôt de connaître son bâtiment, anticiper les questions des acheteurs et éviter qu’une problématique technique soit découverte tardivement dans la transaction.

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Pourquoi penser au radon avant de vendre une maison ?

Le radon provient naturellement du terrain et peut pénétrer dans un bâtiment par différentes voies : fissures, joints, passages de conduites, caves, vides sanitaires ou défauts d’étanchéité entre le terrain et les espaces intérieurs.

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La concentration peut varier considérablement d’un bâtiment à l’autre.

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Deux maisons voisines peuvent ainsi présenter des valeurs très différentes.

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En Suisse, la valeur de référence applicable à la concentration annuelle moyenne de radon dans les locaux où des personnes séjournent régulièrement plusieurs heures par jour est fixée à 300 Bq/m³.

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Dans certaines situations, réaliser une mesure du radon avant la mise en vente peut donc apporter une information supplémentaire sur le bâtiment.

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Le radon doit-il être mesuré avant chaque vente immobilière ?

Non.

Une mesure systématique avant chaque transaction n’est pas nécessairement justifiée.

L'intérêt d'un diagnostic doit être évalué en fonction de plusieurs éléments : localisation du bien, caractéristiques du bâtiment, contact avec le terrain, présence d’une cave ou d’un vide sanitaire, utilisation des pièces inférieures, travaux réalisés et projet de vente.

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La démarche est particulièrement intéressante lorsque des locaux régulièrement occupés se trouvent au niveau le plus bas du bâtiment.

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Une maison comprenant une chambre, un bureau, un studio ou une salle de jeux directement en contact avec le terrain mérite par exemple une attention particulière.

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Anticiper plutôt que découvrir le problème pendant la vente

Lors d’une transaction immobilière, une difficulté technique découverte tardivement peut rapidement devenir un sujet de négociation.

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L’acheteur peut demander des explications, une expertise complémentaire, une estimation des travaux ou une réduction du prix.

Le vendeur se retrouve alors dans une position moins confortable, car il doit répondre dans l’urgence.

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L’approche privilégiée par Yoan Endres consiste au contraire à anticiper lorsque la situation le justifie.

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Si une mesure est réalisée avant la commercialisation et que les résultats sont rassurants, le propriétaire dispose d’une information supplémentaire sur son bâtiment.

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Si une concentration élevée est découverte, il devient possible d'en rechercher les causes et d’étudier les solutions avant que le sujet n’apparaisse au milieu d’une négociation avec un acheteur.

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Une concentration élevée ne signifie pas qu’une maison est invendable

Découvrir une valeur supérieure à 300 Bq/m³ ne signifie pas automatiquement qu’un bien immobilier perd une partie importante de sa valeur ou qu’il devient impossible à vendre.

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Il faut d’abord comprendre le bâtiment.

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Le radon peut pénétrer par un passage de canalisation, une fissure, une dalle insuffisamment étanche, une cave ou encore un vide sanitaire présentant une ventilation inadéquate.

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Selon la situation, différentes solutions peuvent être étudiées : amélioration de l’étanchéité, ventilation, traitement des passages techniques, intervention sur un vide sanitaire ou mise en dépression du terrain sous le bâtiment.

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Avant d’évaluer l’impact immobilier d’un problème de radon, il est donc essentiel d’en déterminer la cause et le coût raisonnablement prévisible de son traitement.

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C’est précisément là que la combinaison entre expertise technique et expérience immobilière prend tout son sens.

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Mesure courte lors d’une transaction immobilière

Une difficulté particulière apparaît lors d’une vente : le temps.

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Une mesure agréée du radon dans une habitation nécessite une mesure de longue durée selon le protocole applicable. Or une transaction immobilière se déroule souvent sur quelques semaines.

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Lorsqu’un vendeur ou un acheteur souhaite obtenir rapidement une première indication, une mesure courte du radon peut être envisagée.

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Elle permet d’apporter des informations utiles à la réflexion, mais doit être correctement interprétée et ne doit pas être présentée comme l’équivalent d’une mesure agréée permettant d’évaluer la concentration annuelle moyenne.

Le choix entre une mesure courte et une mesure de longue durée dépend donc de l’objectif recherché.

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Radon et estimation immobilière

La présence de radon ne doit pas être analysée indépendamment de l’ensemble du bâtiment.

Lors d’une estimation immobilière, de nombreux facteurs influencent la valeur : emplacement, terrain, surface, état général, qualité de construction, installations techniques, performance énergétique, travaux à prévoir et situation du marché.

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Lorsqu’une concentration élevée de radon est connue, la question essentielle devient :

quelle est la solution technique et quel est son coût ?

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Une problématique correctement identifiée, accompagnée d’une solution chiffrable, est beaucoup plus facile à intégrer dans une transaction qu’une incertitude totale.

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Il faut donc éviter aussi bien de minimiser un problème réel que de surévaluer son impact sur la valeur immobilière.

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Une approche adaptée aux propriétaires vendeurs

Grâce à son activité dans l’immobilier et à sa formation dans le domaine du radon et de la qualité de l’air intérieur, Yoan Endres peut accompagner les propriétaires avec une vision globale du bâtiment.

L’objectif n’est pas de multiplier les diagnostics inutiles.

Il s’agit de déterminer si une mesure est pertinente, de choisir une méthode adaptée, d’interpréter les résultats et, lorsque cela est nécessaire, d’identifier les solutions possibles.

Cette approche est particulièrement adaptée aux propriétaires qui souhaitent préparer correctement la vente de leur maison et disposer d’informations claires avant les premières négociations.

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Vous souhaitez vendre votre maison ?

Vous envisagez une vente immobilière et vous vous interrogez sur le radon ?

Votre maison possède une cave, un vide sanitaire ou des pièces habitables directement en contact avec le terrain ?

Vous avez déjà réalisé une mesure et obtenu une concentration supérieure à 300 Bq/m³ ?

Avant de tirer des conclusions sur la valeur de votre bien, il est préférable d’analyser la situation.

Yoan Endres vous accompagne dans l’évaluation du radon et de ses éventuelles conséquences dans le cadre d’une vente immobilière.

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Diagnostic-radon.ch – Radon, bâtiment et immobilier en Suisse romande

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